土地を有効活用したい地主様へ

  1. 土地を有効活用したい地主様へ
土地を有効活用したい地主様へ
  • 豊富な出店情報に基づくテナント誘致力を活かし、最適で有効な活用方法をご提案いたします。

    オーエスディーでは、土地オーナー様の持つ大切な資産を活用し、運用するお手伝いをさせていただきます。

    弊社は沖縄県内外で、テナント物件をお探しの企業様の出店情報を保有しています。大型の店舗に限らず、診療所や保育所など住宅地での土地なども、その土地の特性を活かし有効活用することができます。

    また、法人企業様が所有の遊休地についても、細かな不動産投資分析を行い、将来的な展望を見据えた活用方法をご提案させていただきます。

リースバック(建て貸し)方式について
土地オーナー様が出店するテナント企業の希望する建物を建築・所有し、テナント企業が一括して賃借の上、店舗運営を行います。この方法はリースバックや建て貸し方式と呼ばれ、現在、全国で最も一般的に利用されている方法です。
事業用(定期)借地について
土地オーナー様は、土地を出店するテナント企業様へ一定期間お貸しいただくだけです。
テナント側で建物を建築・所有し店舗運営を行います。事業用(定期)借地は、契約期間満了時に借地人が建物を取り壊し、原状回復して土地を返還するという契約形態で、土地所有者も安心して土地を賃貸すことが出来るため、近年、全国的に普及している借地契約の新しい方法です。
また、投資会社(不動産デベロッパー)などが、一旦、土地オーナーから土地を賃借し、出店するテナント企業様の希望する建物を建築・所有し、テナント企業へ改めて賃貸する方法も新しい活用方法として利用されています。この方法をサブリースと呼びますが、土地オーナー様、出店するテナント企業様の双方で建物の建築・所有を希望しない場合に有効な方法です。

事業用(定期)借地権
存続期間 10年以上30年未満 30年以上50年未満
契約の目的 事業用のみ
契約方法 公正証書による
契約期間の更新 無し
特約による権利の排除 無し ・契約の更新が無い
・建物築造による存続期間の延長が無い
・建物買取請求権が無い
契約終了時の土地返還 建物などを解体・撤去し更地で返還
法人企業様所有の遊休地の活用について
法人企業様においては、企業再構築(リストラクチャリング)を進める上で、保有不動産、遊休地の売却などを積極的に推進している企業様も多くみられます。
しかし、その活用方法においては様々な個別の事情も考えられますが、当面の暫定利用において不動産活用のノウハウが活かされていないものが数多くあります。オーエスディーでは、このように法人企業様の所有不動産・遊休地の有効活用についても、細かな不動産投資分析を行い、将来展望を見据えた活用方法のご提案をいたしますので、お気軽にご相談下さい。

土地活用の流れ

  • STEP1
  • ヒアリングと調査
    企画立案に必要な土地の情報をヒアリングさせていただきます。また実際に現地にお伺いし、近隣の事業出店の把握や道路状況なども把握し、プラン立案のための調査を行います。
  • STEP2
  • 土地の特性を活かした企画の立案
    オーエスディーの保有する出店希望企業情報より、土地を有効に活用できる企業誘致をご提案いたします。出店条件や店舗計画、収支計画はもちろん、テナント建物建築のための資金調達のご提案もさせていただきます。
  • STEP3
  • ご契約と各種手続きのフォロー
    プランにご満足がいただけるまで、ご相談は何度でも応じさせていただいております。土地活用のためのプランにご納得いただけましたら、出店計画に基づいたご契約を締結いたします。契約についてもオーエスディーがしっかりサポートいたします。
  • STEP4
  • 設計・施工
    基本プランに基づき、実施設計や申請業務を行います。またオーナー様の大切な資産となる建物を、経験豊富な技術スタッフがしっかりと設計施工させていただきます。
  • STEP5
  • オープン
    建物の竣工とお引き渡しの後にオープンとなります。
  • STEP6
  • アフターフォロー
    オープン後に起こりうる、賃貸借料の変更や名義変更、また期間中のテナント中と解約など、様々な局面でオーエスディーがサポートいたします。

オーエスディーの安心開発サポート

  • 最適で有効な活用計画
    遊休地の敷地調査や立地特性、近隣の市場調査、商業施設動向など、企画立案に必要な様々な調査・分析を行い、最適で有効な活用計画をご提案いたします。
  • 活かせる秘密は情報量
    これまでの豊富な店舗企画実績から、沖縄県内外の多くのテナント企業様の出店情報を保有しており、これらの豊富な出店情報から所有土地の特性を最大限活かせる最適なテナント企業を誘致し、土地オーナー様にとってより良い事業計画を提案いたします。
  • 高品質。自信の技術力
    様々な店舗施工実績により培ったノウハウに基づいた豊富な経験と技術力で、土地オーナー様の大切な資産となる建物を設計・施工いたします。
  • 安心の長期サポート
    土地オーナー様の最大の不安要素は、賃貸借期間途中での出店テナント企業の中途解約です。オーエスディーでは、建物に関するアフターサポートはもちろん、万一のときも安心して事業継続がしていただけるように、土地オーナー様の資産活用を様々な局面で強力にサポートいたします。

お客さまのご計画や夢にお応えします。

沖縄でロードサイド店舗出店をお考えの企業様の出店候補地選び、企画・設計、施工・監理、オープンまでをトータルサポート。
また、土地の有効活用をお考えの地主様へ、ご満足いただける最適な土地活用をご提案いたします。

  • 出店をお考えの企業担当者様へ[詳細を見る]
  • 土地を有効活用したい地主様へ[詳細を見る]

お気軽にどうぞ!

無料相談実施中!

店舗開発や土地活用に関する事なら
どんなことでもご相談ください!

お電話での問い合わせ

098-983-7888

受付時間 9:00~17:00(土日・祝祭日を除く)