沖縄の土地活用をお考えの地主様へ

沖縄の土地を有効活用したい地主様
  • 豊富な出店情報に基づくテナント誘致力を活かし、最適な資産運用をご提案いたします。

    オーエスディーは、土地オーナー様の持つ大切な資産を有効活用するお手伝いをしています。

    テナントや事業所・診療所から複合施設などの候補地をテナント企業へご紹介します。土地オーナー様へは資産運用による収支の計算や税のご相談など、土地活用のご提案をいたします。
    弊社が持っている県内外の優良企業とのネットワークによって、市街地エリアや大きさに限らない、あらゆる立地条件から土地の特性を活かした資産の有効活用をご提案いたします。

    また、法人企業様が所有の遊休地についても、細かな不動産投資分析を行い、将来の展望を見据えた活用方法をご提案いたします。

リースバック(建て貸し)方式について
土地オーナー様がテナント企業の希望する建物を建築して所有します。建物をテナント企業が一括して借り上げ、店舗運営を行います。土地オーナー様は家主として家賃収入を受け取ります。この方法はリースバックや建て貸し方式と呼ばれ、現在、全国で最も一般的に利用されている方法です。
事業用(定期)借地について
土地オーナー様は、土地を出店するテナント企業へ一定期間お貸しいただくだけです。
テナント企業側で建物を建築・所有し店舗運営を行います。契約期間満了時に借地人(テナント企業)が建物を取り壊し、原状回復して土地を返還するという契約形態で、土地オーナー様は安定した地代収入を得ながら所有権も法的に守られているため、安心して賃貸することが出来ます。近年全国的に普及している借地契約の新しい方法です。

また、投資会社(不動産デベロッパー)などが、土地オーナー様から賃借し、出店するテナント企業様の希望する建物を建築・所有してから、テナント企業へ改めて賃貸する方法も新しい活用方法として利用されています。この方法をサブリースと呼びます。

事業用(定期)借地権 
存続期間 10年以上30年未満 30年以上50年未満
契約の目的 事業用に限る(居住用不可)
契約方法 公正証書による
契約期間の更新 無し
特約による権利の排除 無し ・契約の更新が無い
・建物築造による存続期間の延長が無い
・建物買取請求権が無い
契約終了時の土地返還 建物などを解体・撤去し更地で返還

国土交通省HP(定期借地権の解説)

法人企業様所有の遊休地の活用について
法人企業様においては、企業再構築(リストラクチャリング)を進める上で、保有不動産、遊休地の売却などを積極的に推進している企業様も多くみられます。
しかし、その活用方法においては様々な個別の事情も考えられますが、当面の暫定利用において不動産活用のノウハウが活かされていないものが数多くあります。オーエスディーでは、このように法人企業様の所有不動産・遊休地の有効活用についても、細かな不動産投資分析を行い、将来展望を見据えた活用方法のご提案をいたしますので、お気軽にご相談下さい。

土地活用の流れ

  • STEP1
  • ヒアリングと調査
    企画立案に必要なお土地の情報をヒアリングした後、近隣や道路状況などプラン立案をするための調査を行います。
  • STEP2
  • 土地の特性を活かした企画の立案
    オーエスディーは、テナント企業に、希望のエリアや規模など条件の合った土地の紹介をします。出店を希望すれば、土地オーナー様へ企業の賃貸条件や店舗計画などの情報、収支計算など総合的なお話をいたします。建物建築のための資金調達のご提案もいたします。
  • STEP3
  • ご契約と各種手続きのフォロー
    ご提案プランにご満足がいただけるまで担当者はご相談に何度でも応じます。土地活用にご納得いただけましたら、出店計画に基づいたご契約を締結いたします。契約についてもオーエスディーがしっかりサポートいたします。
  • STEP4
  • 設計・施工
    基本プランに基づき、設計や各種申請業務を行います。またオーナー様の大切な資産となる建物を、経験豊富な技術スタッフがしっかりと設計施工いたします。
  • STEP5
  • オープン
    建物の竣工とお引き渡しの後にオープンとなります。
  • STEP6
  • アフターフォロー
    オープン後の賃貸借料の変更や名義変更、また入居テナントへの協議など様々な局面でオーエスディーがサポートいたします。

オーエスディーの安心開発サポート

  • 最適で有効な土地活用
    遊休地の敷地調査や立地特性、近隣の市場調査、商業施設動向など、企画立案に必要な様々な調査・分析を行い、最適で有効な土地活用プランをご提案いたします。
  • 強さは活かせる情報量
    オーエスディーが所有する優良テナント企業様の出店情報の中から、所有土地の特性を最大限活かせる誘致をおこない、土地オーナー様にとってより良い事業計画を提案いたします。
  • 高品質・自信の技術力
    様々な店舗施工実績により培ったノウハウと豊富な技術力で、土地オーナー様の大切な資産となる建物を設計・施工いたします。
  • 安心の長期サポート
    いよいよ土地オーナーとしての事業開始です。オーエスディーでは様々な不安要素や、建物に関するアフターフォローにも協力サポート致します。

お客さまのご計画や夢にお応えします

沖縄でロードサイド店舗出店をお考えの企業様の出店候補地選び、企画・設計、施工・監理、オープンまでをトータルサポート
土地の有効活用をお考えの地主様へ、ご満足いただける最適な土地活用をご提案いたします

  • 出店をお考えの企業担当者様へ[詳細を見る]
  • 沖縄の土地を有効活用したい地主様へ[詳細を見る]

お気軽にどうぞ!

無料相談実施中!

店舗開発や土地活用に関する事なら
どんなことでもご相談ください!

お電話での問い合わせ

098-983-7888

受付時間 9:00~17:00(土日・祝祭日を除く)