よくある質問

  1. よくある質問

OSDについて

オーエスディーとは
「OKINAWA SHOP DEVELOPER」-沖縄県内で店舗の開発を行っている地元企業です。
不動産業・土地活用のご提案と、新しいテナント様の沖縄県内への誘致など、地域のまちづくりや人々の生活に大きく貢献することをモットーに業務を行っています。

土地活用について

なぜ?土地活用
ご自身の持っているお土地は将来どのように使用していく目的ですか?
何れは住宅を建てる、ご自身の将来的な財産保障として、、、など
それぞれのお考えはあるものの、ただ保有しているだけでは固定資産税やお土地の管理費などで意外なランニングコストがかかってしまいます。
せっかくの財産が、毎年マイナスを発生させてしまうのです。マイナスをプラスに変える。それを解決するのが土地活用です。
実際どれくらい収益があるの?
土地の大きさ、地域性、借りる側の条件にもより、さまざまになります。
弊社では特色の強い沖縄の地域性を生かした、独自の収支計画ノウハウをもっています。
それはより沖縄を知っている、地元企業であるという弊社の強みでもあるのです。
同時に、それぞれの分野で出店をしているテナント様との密な情報交換をもって出店計画を行いますので、所有するお土地にあった収支計画をご提案させていただきます。
 
土地はちゃんと返却してくれるの?
かつて日本には、土地を人に貸すと取り戻すのが難しいというやっかいな法律がございました。
それが問題となり、土地活用を躊躇する大きな壁になっていましたが、現在では「定期借地権」と言われる土地所有者様の権利を保護する法律が厳重に整備されています。
それをもって借りる側、貸せる側、双方が安心して利益を追求する土地活用や出店計画がされることになるのです。
現在、沖縄県内でも様々な優良テナント様が出店しております。
それもこの法律のおかげであり、地域の発展に寄与している賜物ではないでしょうか。
 
土地の売却とどう違うの?
所有するお土地を売却する事によって、一定のまとまった金額は手に入ります。売却は何らかの理由で手放すことが多いでしょう。
当然それを使ってしまうことによって、最終的にお土地も金銭も両方失う事になります。
仮に取得金額より高い値段で売却された場合、思わぬ税金を支払わなければならない可能性も出てきます。
それらの事を加味すると、お持ちの土地を活用することによってより長期的な収益を得ることをお勧めいたします。
詳しい収支計画については、弊社専門スタッフが対応いたします。
 

店舗出店について

建物のメンテナンスについて
台風や塩害が影響する県内の建物について、弊社の建築に関わる部署も、それに対応するすべてを持っています。ぜひ安心してご相談下さい。
建物の設計や施工は?
もちろん、弊社では店舗開発に関わる部署と、設計施工に関わるスペシャリストが在籍する部署がございます。
各テナント様の特色のある建物をご要望通りに建設させていただきます。
より安定した店舗展開をしていきたい
弊社では、これまでの実績より地主様からの強い信頼を得ております。
同時に、県内外の出店テナント様からの信用も同様です。それは地主様とテナント様、双方に徳のある良好なWin-Winウィン・ウィンな関係を築くことが出来たからです。
そのノウハウを生かし、よりスムーズな店舗展開をお手伝いしてまいります。
 
沖縄県へはじめての出店について
日本都道府県の中でも、最南端に位置する沖縄では周囲を海に囲まれた県になります。
その中で独特の風土や習慣を持つ県民性により、本州とは違う店舗展開でどう適地を探したらよいのか戸惑う部分が多いと思います。
弊社は、地元企業であるという強みを生かせるスタッフが、地主様との信頼を生み出し、最適な出店地域のご相談や交渉などをテナント様に代わって進めてまいります。